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路透专访:中国企业海外收购房产有助人民币国际化--第一太平戴维斯

2019-08-11 12:06:23 来源:开心     编辑:[db:作者]
路透专访:中国企业海外收购房产有助人民币国际化--第一太平戴维斯 / 6 years ago路透专访:中国企业海外收购房产有助人民币国际化--第一太平戴维斯2 分钟阅读* 中国企业投资海外房地产意欲持续上升 * 为人民币国际化铺路战略之一 * 料海外资金不会大量回流欧美 记者 梁慧仪 路透香港9月24日 - 近年中国公司投资海外房地产的意欲持续上升,地产咨询商--第一太平戴维斯 中国区董事长刘德扬认为,除了因内地政府鼓励“走出去”及海外不乏投资机会外,也是为日后人民币国际化而铺路。 据该行的数据,过去三年中国公司于海外房地产的投资额由2010年的9亿美元增加至2012年的56亿美元,今年以来的投资额更已超过去年;保守估计未来10年的年均投资增速可达20%。 “不少中国公司发展到很大的规模,需要离开中国去国外(投资);政府也鼓励走出去,不能关上门独大。”刘德扬在上海接受路透电话专访时称。 他表示,虽然欧美经济仍然脆弱,但仍不乏不错的投资机会;此外,他认为内地企业增加投资海外房地产,也好为日后人民币国际化铺路。 “要别人接受人民币,首先你是否一名投资者?要多投资,别人才会留意你的存在,才会开始给面子。所以中国要人民币国际化,首先要人家知道你的存在。”刘德扬说。 “就好像以前在外国消费用VISA,现在可以用银联。同一道理,我买得多,你自然会迁就我。”他作了个比喻。 **保险资金成房地产投资新力量** 今年以来中国企业在海外进行了多宗触目的房地产收购,例如平安保险 以2.6亿英镑买下英国伦敦地标建筑Lloyds of London大楼;绿地集团斥资10亿美元收购美国洛杉矶中心区大都会项目,是中国房企在美国最大的房地产收购案;龙头房企--万科 也在香港、美国和新加坡投资房地产。 市场预期,中国的保险公司未来会更多地投资海外商业房地产。世邦魏理仕估计,中资保险业基金有达140亿美元已准备流入海外房地产市场,预料将看重一些高透明度的市场,包括英国、美国、加拿大、新加坡及澳洲将成为主要目标,料一线办公楼将备受追捧。 第一太平戴维斯估计,中国保险公司管理资产总额达到7.7万亿元人民币,其中不超过10%的部分可以用于投资房地产。该行指出,中国的公共基金和国家社保基金目前被禁止投资房地产,如果政策管制解除,将会为市场带来巨大的资本。 内地企业觊觎海外投资机会,而美国量化宽松(QE)退市终会发生,但刘德扬并不担心海外资金会大量回流欧美。他指出,目前欧洲市场在调整过程中,复苏并不明显,而美国经济数据亦时好时坏。况且,中国市场仍有很多开放的空间,加上即将成立的上海自由贸易区,都是鼓励经济更开放,所以相信资金不会轻易离开中国。 对于今年以来内地“地王”频现,刘德扬认为,主要是前几年土地市场受调控影响,地价累积了一定跌幅,平均下来升幅不算太多。况且近期一线城市的住房销售不错,楼价按年上升不少,也会反映在地价上。 他表示,虽然个别“地王”的成交价溢价较大,但亦有不少土地只有20-30%的溢价,故难以一概而论土地价格是否升得过份。 中国稍早公布的8月份70个大中城市房价显示涨势延续,其中北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品房价同比涨幅达18%-20%,与二、三线城市房价差距进一步拉阔。(完) (审校 张喜良)

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